سرمایه گذاری در آلمان
بهترین سرمایه گذاری در آلمان، روش های مختلف سرمایه گذاری در آلمان، ویزای سرمایه گذاری آلمان جهت اخذ اقامت در آلمان در این مقاله علمی مورد ارزیابی و تحلیل قرار خواهد گرفت. آیا می توان با سرمایه گذاری در آلمان به اقامت و پاسپورت آن رسید؟ میزان سرمایه برای ورود به بهترین سرمایه گذاری در آلمان چقدر است؟ مزایا و معایب بهترین سرمایه گذاری در آلمان چیست؟ آلمان کشور پیشرفته و قلب صنعت اروپا محسوب می شود. خدمات اجتماعی، درمانی، تحصیلی آن در اروپا بسیار عالی است و کانون توجه مردم از سراسر دنیا برای مهاجرت می باشد. سرمایه گذاری یکی از طرق رسیدن به اقامت آلمان می باشد و جزییات حقوقی زیادی را شامل می شود.
روش‌های مختلف سرمایه گذاری در آلمان
آلمان طیف گسترده‌ای از گزینه‌های سرمایه‌گذاری را ارائه می‌دهد. اما تمامی آن‌ها منجر به اخذ اقامت آلمان نمی‌شوند. در ادامه راه‌های مختلف سرمایه گذاری در آلمان را به شما معرفی می‌کنیم.
سرمایه گذاری در آلمان از طریق حساب پس‌انداز
بسیاری از افراد، پول نقد اضافی خود را در بانک‌های آلمان پس‌انداز می‌کنند. در این حالت، پول از نوسانات در امان است و درصورت نیاز به دسترسی سریع به آن، بلافاصله در دسترس قرار میگیرد. اما امروزه این استراتژی چندان مثمرثمر نیست. نرخ سود حساب‌های پس‌انداز آلمان در حال حاضر، حدود ۰-۱ درصد در سال است و پیش‌بینی می‌شود که افزایش نداشته باشد. در این صورت با افزایش تورم، پول شما افزایش پیدا نمی‌کند و در نهایت ضرر می‌کنید!
سرمایه گذاری در آلمان از طریق صندوق‌ها
صندوق‌های سرمایه گذاری در آلمان، متشکل از اوراق بهادار مختلف است و به عنوان “سرمایه‌گذاری جمعی” نیز شناخته می‌شود. در این روش، پول همه سرمایه‌گذاران باهم جمع شده و توسط مدیران صندوق مدیریت می‌شود. سرمایه گذاری در آلمان از طریق صندوق‌ها، منجر به دریافت اقامت آلمان برای سرمایه‌گذاران نمی‌شود. اما این روش از نظر تاریخی، در بلندمدت بازده خوبی داشته است و در بیشتر صندوق‌ها در صورت لزوم، می‌توانید پول خود را ظرف چند روز دریافت کنید. البته درنظر داشته باشید که شما کنترلی بر انتخاب سهام نخواهید داشت و ممکن است پول شما در شرکت‌های زیان‌ده سرمایه‌گذاری شود.
سرمایه گذاری در آلمان از طریق ETF ها
ETF (صندوق‌های سرمایه‌گذاری قابل معامله)، همانند صندوق‌های سنتی از سهام متنوعی تشکیل شده است. اما تفاوتشان در این است که به‌طور خصوصی از طریق یک بانک یا مدیر دارایی فروخته نمی‌شوند، بلکه در بورس اوراق بهادار عمومی آلمان معامله می‌شوند. در این حالت نیز، شما مستقیماً سهامی ندارید. اخذ اقامت آلمان از طریق سرمایه گذاری در ETF ها امکان‌پذیر نیست.
سرمایه گذاری در آلمان از طریق خرید سهام
سرمایه گذاری در آلمان از طریق خرید سهام، برای بسیاری از سرمایه‌گذاران مبتدی، یک کار ترسناک به نظر می‌رسد. این روش برای کسانی که می‌خواهند مبالغ کمتری سرمایه‌گذاری کنند، بهتر و در دسترس‌تر است. در این حالت، شما مستقیماً مالک سهام خود هستید و خودتان انتخاب می‌کنید که در چه شرکت‌هایی سرمایه‌گذاری کنید.
از طریق خرید سهام، به منظور سرمایه گذاری در آلمان، نمی‌توانید اقامت این کشور را دریافت کنید. اما این روش، از نظر تاریخی، در درازمدت بازده خوبی دارد. قیمت سهام، به طور مداوم در حال نوسان بوده و تحت تأثیر نوسانات کوتاه‌مدت است. بنابراین هرکسی که می‌خواهد در سهام سرمایه‌گذاری کند، باید رویکرد طولانی‌مدت داشته باشد.
سرمایه گذاری در آلمان از طریق اوراق قرضه
اوراق بهادار با بهره ثابت، اوراق قرضه یا بدهی؛ از یک اصل ساده پیروی می‌کنند. شما به دولت آلمان یا یک شرکت در آلمان، پول قرض می‌دهید و در ازای آن سود دریافت می‌کنید. با وجود اینکه سرمایه گذاری در آلمان از طریق اوراق قرضه منجر به دریافت اقامت آلمان نمی‌شود، اما این روش، یک نمونه عالی از سرمایه گذاری در آلمان است و معمولاً بسیار امن تلقی می‌شود.
در این نوع از سرمایه‌گذاری، خطر ضرر نسبت به سایر سرمایه‌گذاری‌ها کمتر است. اوراق قرضه نوسان کمی دارند و درنتیجه یک سرمایه‌گذاری باثبات به‌حساب می‌آیند. اما حداقل میزان سرمایه‌گذاری در اوراق قرضه معمولاً بسیار زیاد است و بسیاری از سرمایه‌گذاران نمی‌توانند در اوراق قرضه سرمایه‌گذاری کنند.
سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در آلمان
برخلاف قوانین خرید ملک در بسیاری از کشورها، سرمایه‌گذاران بین المللی با خرید ملک در آلمان نمی‌توانند به اقامت این کشور دست پیدا کنند.
قیمت املاک و مستغلات در آلمان، به‌ویژه در شهرهای بزرگی مانند مونیخ، هامبورگ یا فرانکفورت طی سال‌های اخیر به سرعت افزایش یافته است. برخی این موضوع را مثبت ارزیابی می‌کنند، درحالی‌که برخی دیگر معتقدند که ممکن است این افزایش، حباب املاک و مستغلات را نشان دهد.
با توجه به افزایش قیمت، سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات آلمان اغلب هزینه‌بر است. علاوه‌بر قیمت واقعی خرید، هزینه‌های جانبی بالایی مانند هزینه‌های اسناد رسمی، دلالی و مالیات بر انتقال زمین در آلمان نیز وجود دارد. این روش، در صورت نیاز به دسترسی سریع به پول، امکان‌پذیر نیست چون ممکن است زمان زیادی برای فروش املاک موردنیاز باشد.
سرمایه گذاری در آلمان از طریق ثبت شرکت
ثبت شرکت در آلمان، بهترین نوع سرمایه گذاری در آلمان است زیرا می‌تواند منجر به دریافت اقامت این کشور شود. سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات یا سایر موارد ذکرشده، برای تحقق شرط اخذ اقامت کافی نیست. بنابراین، متقاضیان اخذ اقامت آلمان از طریق سرمایه‌گذاری، باید یک شرکت در آلمان تاسیس کنند یا در یک پروژه قابل اجرا، سرمایه‌گذاری کنند.
طبق ماده ۲۱ قانون اقامت آلمان، اخذ اقامت برای کسانی که می‌خواهند در آلمان شرکت تأسیس کنند، امکان‌پذیر است. آلمان، به کارآفرینان در سراسر جهان امکان می‌دهد ایده‌های تجاری خود را به این کشور ببرند و از بازار سودآور آلمان بهره‌مند شوند. با این حال، اگر شهروند خارج از اتحادیه اروپا هستید، باید برای درخواست ویزای آلمان در زمینه خود اشتغالی، موارد زیر را رعایت کنید:
- ایده تجاری شما باید منافع اقتصادی یا نیاز منطقه‌ای در آلمان را برآورده کند.
- انتظار می‌رود فعالیت تجاری شما تأثیرات مثبتی بر اقتصاد آلمان بگذارد.
- بودجه لازم برای تحقق برنامه تجاری شما باید از طریق سرمایه خود یا تعهد وام تأمین شود.
برای اینکه نشان دهید شما شرایط فوق را برآورده می‌کنید، باید یک برنامه تجاری جامع (بیزینس پلن) تهیه کنید. این طرح تجاری باید نشان دهد که شرکت شما حداقل پنج نفر را استخدام می‌کند و باید کاملاً آماده این کار شود، زیرا اتاق بازرگانی و صنایع محلی در آلمان این موضوع را از نزدیک بررسی می‌کنند.
شما همچنین باید بیش از ۱۸ سال داشته باشید و سابقه کیفری نداشته باشید. اگر بیش از ۴۵ سال سن دارید، باید بتوانید ثابت کنید که توانایی لازم برای انجام کارها را دارید. یکی از مزایای اقامت آلمان از طریق سرمایه‌گذاری، در مقایسه با سایر اقامت‌ها، عدم نیاز به مهارت زبان آلمانی است.
حداقل رقم مشخصی برای سرمایه‌گذاری از طریق ثبت شرکت در آلمان، وجود ندارد. با این حال، مبلغ سرمایه‌گذاری حداقل ۳۵۰,۰۰۰ یورو توصیه می‌شود که در مقایسه با سایر کشورهای اروپایی، این هزینه کاملا معقول است. چنین رقمی اغلب نشان می‌دهد که این تجارت، معیارهای ذکر شده در بالا را برآورده می کند.
با سرمایه گذاری مناسب در آلمان، می‌توانید شرایط اقامت دائم در آلمان را فراهم کنید. اگر درخواست اقامت شما از طریق سرمایه‌گذاری موفقیت‌آمیز باشد، به شما اجازه اقامت آلمان داده می‌شود که به مدت سه سال معتبر است. اگر به دنبال تمدید اجازه اقامت خود هستید، تجارت شما باید همچنان فعال و در یک وضعیت مالی پایدار باشد.
دریافت تابعیت آلمان از طریق سرمایه گذاری
شهروندی آلمان، مزایای بسیاری از جمله فرصت زندگی در آلمان، کار در آلمان، شغل آزاد و بازنشستگی؛ در آلمان و سایر کشورهای اتحادیه اروپا بدون نیاز به ویزا و اجازه اقامت فراهم می‌کند. گذرنامه آلمان، به‌عنوان یکی از قوی‌ترین گذرنامه‌های جهان شناخته می‌شود، زیرا برای دارنده آن اجازه ورود به تقریبا ۱۹۰ کشور در سراسر جهان را بدون نیاز به ویزا فراهم می‌کند.
پس از هشت سال اقامت در آلمان، می‌توانید تابعیت آلمان را بدست آورید. لازم است بدانید که خانواده، همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال شما نیز، می‌توانند در پرونده اصلی اجازه اقامت شما از طریق سرمایه گذاری در آلمان گنجانده شوند و اقامت و پس از آن تابعیت آلمان را دریافت کنند. در این‌صورت، شما و خانواده‌تان می‌توانید از سیستم آموزشی و بهداشتی این کشور در سطح جهانی بهره‌مند شوید. همچنین از طریق دسترسی به بازار کار آلمان، به سطح زندگی بسیار بالایی دست پیدا کنید.
مزایای رقابتی سرمایه گذاری در آلمان
از مزایای سرمایه‌گذاری در آلمان می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
- آلمان از نظر صادرات، یکی از قوی‌ترین اقتصادهای جهان را داراست.
- سیاست‌های نیروی کار و مالیات آن‌ها در آلمان، در مقایسه با سایر کشورهای اتحادیه اروپا، ساده و کمتر است. سیاست‌های مناسب تجاری برای شرکت‌های تجاری عمومی نیز مطلوب است.
- فناوری پیشرفته در آلمان، کار در بسیاری از بخش‌های صنعتی را آسان می‌کند.
- نیروی کار بسیار متخصص و تحصیل کرده که بیشتر آن‌ها به عنوان زبان دوم انگلیسی هم صحبت می‌کنند، بنابراین تقریباً موانع ارتباطی وجود ندارد.
- آلمان سومین واردات بزرگ در اتحادیه اروپا را دارد، بنابراین تجارت یکی از مهمترین منابع درآمدزایی در این کشور است.
- هیچگونه تبعیضی از نظر مالیات یا ثبت شرکت بین سرمایه‌گذاران ملی و خارجی وجود ندارد.
- سیستم مالیات در آلمان، در مقایسه با سایر سیستم‌های مالیاتی کشورهای عضو اتحادیه اروپا بسیار رقابتی است.
- فساد در آلمان حداقل است. این موضوع به نفع سرمایه‌گذاران خارجی است.
- سرمایه‌گذاران خارجی که می‌خواهند در آلمان سرمایه‌گذاری کنند، می‌توانند در آلمان شرکت خود را خریداری کرده و هیچ نگرانی بابت سلب مالکیت آن نداشته باشند.
- سرمایه‌گذاران خارجی مجاز به داشتن سهام عمده در یک شرکت آلمانی هستند.
بدون دیدگاه