کشور یونان در سال های اخیر با توجه به تقویت زیربنای اقتصادی و اجتماعی خود توانسته به یکی از کشورهای قدرتمند از نظر اقتصادی تبدیل شود؛ سرمایه گذاری در یونان نیز یکی از مقرون به صرفه ترین راه های اخذ اقامت دائم اروپا در سال 2021 است و متقاضیان فراوانی دارد.
با نظر به این موضوع که کشور یونان عضو اتحادیه اروپا و پیمان شنگن است، پاسپورت این کشور به شما آزادی انتخاب می دهد تا بتوانید به تمام کشورهای عضو اتحادیه اروپا سفر کنید، در آنها کار کنید یا به تحصیل بپردازید.
تمکن مالی و خرید ملک در یونان بهترین روش های ورود سرمایه به این کشور هستند که هر یک مزایای ویژه خود را به همراه خواهد داشت. در این مقاله به سوالات ذیل پاسخ داده می شود:
- شرایط سرمایه گذاری در یونان چگونه است؟
- سرمایه گذاری از طریق خرید ملک چگونه است؟
- تمکن مالی یونان به چه نحوی است؟
- مزایای یونان به دیگر کشورهای اروپایی چیست؟
شرایط سرمایه گذاری در یونان
مانند دیگر کشورهای اروپایی برای مهاجرت به یونان راه های متفاوتی وجود دارد که از جمله آنها می توان به اخذ ویزای کار یونان، ویزای تحصیلی یونان، مهاجرت از طریق سرمایه گذاری، ثبت شرکت و ازدواج اشاره کرد.
سرمایه گذاری در یونان به دلیل شرایط و روال کاری آسان و همچنین مزایای بیشمار آن یکی از راه های پرطرفدار برای اخذ اقامت این کشور می باشد، اما در روش هایی مانند اخذ ویزای تحصیلی هم شما می توانید از اقامت پس از تحصیل در یونان بهره مند شوید.
حداقل مبلغ لازم برای سرمایه گذاری در بخش املاک و مستغلات در کشور یونان باید 250000€ (یورو) باشد که این املاک می توانند در تمام نقاط این کشور و به صورت تجاری یا مسکونی واقع شده باشند.
اما سرمایه گذاری در یونان صرفاً به خرید املاک و مستغلات ختم نمی شود و شما می توانید در فعالیت های اقتصادی زیر سرمایه گذاری کنید و از مزایای آن بهره مند شوید:
- فعالیت های حرفه ای مانند فعالیت در رستوران ها و مغازه های فروش فرش
- ثبت شرکت های مدنی با حداقل 2 نیرو کار یا ثبت شرکت با چند نیروی کار
- ثبت شرکت های شخصی تضامنی
- شرکت های سهامی
- ثبت شرکت به صورت مستقل
- ثبت شعبه شرکت
- شعبه شرکت به صورت مستقل
- ثبت شرکت با مسئولیت های محدود
- ثبت دفتر نمایندگی
- افتتاح شعبه به صورت وابسته مثل دفتر کارخانه، کارگاه، انبار پخش کالا و غیره
نکته مهم این است که در تمام این انتخاب ها شما پس از دریافت ویزای موقت پس از گذشت حدود 3 تا 5 سال می توانید برای خود همسر و فرزندان کمتر از 21 سال ویزای اقامت دائم کشور یونان را دریافت کنید. موارد ذکر شده تنها بخشی از انتخاب های شما برای سرمایه‌گذاری در کشور یونان می باشد.
مزایای اقامت یونان از طریق سرمایه گذاری
در این برنامه همسر متقاضی و فرزندان زیر ۱۸ سال می توانند شامل پرونده شوند. فرزندان ۱۸ سال به بالا، به شرط محصل و وابسته بودن، می توانند تا سن ۲۱ سالگی شامل پرونده شوند. برنامه اقامت یونان اخیرا شامل پدر و مادر متقاضی اصلی و همسر او شده است. از دیگر مزایا اقامت سرمایه گذاری یونان می توانیم به موارد زیر نیز اشاره کنیم:
- اقامت اروپای شنگن برای سرپرست، همسر و فرزندان زیر ۲۱ سال
- اخذ اقامت برای ۳ خانواده با یک سرمایه‌گذاری
- بدون نیاز به شرط حضور
- امکان اخذ پاسپورت یونان بعد از ۷ سال از آغاز پروسه
- بهره‌مندی از خدمات بیمه پزشکی، حساب بانکی و تحصیل رایگان فرزندان
- صدور اقامت دائم یونان از ابتدای آغاز پروسه
- تردد به کشورهای حوزه شنگن بدون نیاز به اخذ ویزا
- امکان استقرار ۹۰ روزه در دیگر کشورهای حوزه اروپای شنگن
- سهولت در اخذ ویزای کشورهای انگلیس و کانادا
- امکان سرمایه‌گذاری بر ساختمان مسکونی، زمین برای ساخت‌وساز، ویلا، مغازه، دفتر کار ، هتل، رستوران و …
مراحل انجام یک سرمایه گذاری در یونان
قبل از هر چیز باید بگویم که لازم است متقاضی قبل از سرمایه‌گذاری در کشور یونان درخواست خود را برای اخذ ویزای اقامت تحویل سفارت این کشور بدهد.
نتیجه اولیه ظرف حداکثر یک هفته به متقاضی اعلام خواهد شد و سپس 40 روز زمان می برد تا موارد لازم کاملا بررسی شده و ویزای اقامت شما صادر شود. بعد از انجام این مراحل شما بلافاصله پس از ورود به کشور یونان باید با یک وکیل برای باز کردن حساب بانکی در بانک های این کشور مشورت کنید.
طرح اولیه یا برنامه تجاری شما از اهمیت بالایی در سرمایه‌گذاری در یونان برخوردار است؛ در برنامه کاری خود باید موارد زیر را قید کنید:
- اهداف و مقاصد تجاری شرکت و دلیل ثبت شرکت در یونان
- محدوده خدماتی که ارائه می دهید.
- نوع سهام شرکت و شرایط خرید برای اشخاص سهام دار
- حداقل سرمایه اولیه شرکت
- هزینه های لازم نگهداری سالانه شرکت
آنچه واضح می باشد این است که شما نباید دارای هیچگونه سابقه کیفری در داخل یونان یا خارج از این کشور باشید. همراه با گواهی عدم سوء پیشینه لازم است که بیمه سلامت بهداشت برای پوشش هزینه های درمانی شما در کشور یونان نیز همراه شما باشد.
به طور میانگین هزینه انجام کلیه مراحل فوق (بدون در نظر گرفتن مبلغ مالیات) در حدود مبلغ 15000€ (یورو) خواهد شد.
استارت آپ یونان
باید در نظر داشت که یکی از بهترین مسیرهای مهاجرت به این کشور استارت آپ یونان است. این کشوربه عنوان یکی از کشورهای عضو اتحادیه اروپا و حوزه شنگن می تواند مقصد مناسبی برای استارت آپ باشد چراکه در این صورت می توان انتظار داشت که با توجه به نیاز کشور یونان به کارآفرینان، طرح های استارتاپی در یک بازه زمانی کوتاه مدت مورد توجه دولت قرار گرفته و فرد بتواند از این طریق خود را به یونان برساند.
این روش اقامتی به فرد و خانواده او اجازه می دهد تا در یونان اقامت داشته باشد و در صورتی که شرایط برای فرد مناسب باشد، قادر خواهند بود تا ویزای خود را مجدد تمدید کنند و در نهایت نیز می توانند اقامت دائم خود را به دست آورده و در نهایت پاسپورت آن را نیز به دست آورند.
بیزینس پلن برای سرمایه گذاری و ثبت شرکت در یونان
همان طور که گفتیم برای نوشتن برنامه تجاری شرکت نیاز است مواردی رعایت شود، این موارد به شرح ذیل می باشند:
- نوشتن اهداف شرکت و خلاصه ای از کارهای اجرایی
- باید مشخص شود که چه انتظاراتی از خدماتی که ارائه می شود دارید.
- تیم مدیریت باید تعیین شود.
- مشخص شدن نوع سهام شرکت
- شرایط خرید سهام شرکت به چه صورت می باشد.
- برآورد هزینه های مالی شرکت
- هزینه های مربوط به ثبت شرکت
- مبلغ ساپورت مالی یا تمکن مالی
- مشخص کردن کمترین مبلغ سرمایه گذاری (حداقل میزان سرمایه شرکت)
- میزان مبلغ سرمایه گذاری
- هزینه های سالانه نگهداری از شرکت
سرمایه گذاری در یونان از طریق خرید ملک
سرمایه گذاری در یونان از طریق خرید ملکاشاره شد که افراد می توانند از طریق خرید ملکی به ارزش 250000€ (یورو)، اقامت یونان را بدست آوردند. این اقامت 5 سال اعتبار خواهد داشت و قابلیت تمدید مجدد را نیز دارد.
در صورتی که فرد ازدواج نکرده باشد، پدر و مادر او نیز قادر خواهند بود تا از این اقامت 5 ساله بهرمند شوند. از طرف دیگر در صورتی که فرد ازدواج کرده باشد علاوه بر افراد ذکر شده همسر قانونی او بعلاوه پدر و مادر همسر و کلیه فرزندان زیر 21 سال می توانند از این امکان استفاده کنند.
لازم بذکر است که خریدار ملک در یونان پس از کسب اقامت خود در این کشور قادر خواهد بود تا ملک خود را بفروش برساند که در این صورت باید پیش از پایان اعتبار اجازه اقامت خود، درصورت تمایل به تمدید، ملک جدیدی خریداری کند.جهت کسب اطلاعات کامل به مطلب زیر مراجعه بفرمایید. اقامت از طریق خرید ملک در یونان
شرایط اقتصادی یونان
شاخص اقتصاد آزاد یونان 60.9 است که در سال 2021 اقتصاد این کشور را در رتبه 96 قرار می دهد و امتیاز کلی آن 1.0 افزایش یافته است. یونان در میان 45 کشور در منطقه اروپایی در رتبه 44 قرار دارد و امتیاز کلی آن پایین تر از میانگین منطقه ای و جهانی است.
اقتصاد یونان برای اولین بار در یک دهه اخیر به رده اقتصادهای نسبتاً آزاد بازگشته، آزادی کسب و کار بهبود یافته، مدت زمان ثبت شرکت در اداره ثبت تجاری کاهش یافته و الزام اخذ ترخیص مالیاتی لغو شده است.
با این حال، برای ایجاد این پیشرفت به سوی آزادی اقتصادی بیشتر، دولت باید هزینه ها را کاهش دهد، با فساد دولتی و خصوصی به طور مؤثر مبارزه کند و آزادی مالی و آزادی سرمایه گذاری را بهبود بخشد.
به دلیل همه گیری ویروس کرونا و مرگ و میر ناشی از این ویروس پیش بینی می شود اقتصاد یونان در سال جاری 9.5% کاهش یابد. بالاترین نرخ مالیات بر درآمد افراد 44%، بالاترین نرخ مالیات شرکت ها 24 % و بار مالیاتی کلی معادل 38.7% از کل درآمد داخلی است.
مزایا و معایب خرید ملک در کشور یونان
هر پدیده ای به خودی خود دارای معایب و مزایایی است که باید به صورت جداگانه مورد ارزیابی قرار گیرد و خرید ملک در یونان نیز چنین شرایطی دارد. مهم ترین مزایای خرید ملک در یونان عبارتند از:
- امکان دریافت اقامت برای والدین و والدین همسر
- امکان دریافت اقامت برای فرزندان تا سن 21 سال
- هزینه های مقرون به صرفه خرید ملک نسبت به سایر کشورهای حوزه شنگن
- فرصت تحصیل رایگان فرزندان در مدارس دولتی
- امکان دریافت پاسپورت پس از 8 سال
- امکان تمدید اجازه اقامت در یونان
- بی نیازی از حضور در یونان برای تمدید اقامت
- امکان به اجازه سپردن ملک
از طرف دیگر مهم ترین معایب استفاده از این روش اقامتی عبارتند از:
- نیازمندی به پرداخت 8% تا 10% از ارزش ملک برای هزینه های مربوط به نقل و انتقالات
- نبودن امکان کار برای هیچ یک از اعضای خانواده در یونان
- شرط اقامت حداقل 4 ساله برای دریافت پاسپورت
- اجبار در یادگیری مقدمات زبان یونانی برای دریافت پاسپورت
سرمایه گذاری در یونان از طریق تمکن مالی
یکی دیگر از راه های دریافت اقامت یونان از طریق تمکن مالی در خاک این کشور است که نسبت به خرید ملک نیازمند سرمایه ای متفاوت است. برای دریافت اجازه اقامت یونان از طریق تمکن مالی، فرد اصلی باید ثابت کند که در یک سال، به ازای هر ماه حداقل 2000€ (یورو) درآمد داشته است و به ازای همسر خود 500€ (یورو) و به ازای هر فرزند زیر 18 سال دیگر نیز 500€ (یورو) ورودی سرمایه داشته است
این بدان معناست که یک خانواده سه نفره نیازمند یک سرمایه 36000€ (یورو) در کشور یونان است که البته این مبلغ جدا از سرمایه ای است که فرد باید ثابت کند در کشور مبدا نیز در یک بانک ذخیره کرده است یا املاکی که به عنوان سرمایه در اختیار دارد.
مزایا و معایب سرمایه گذاری در یونان از طریق تمکن مالی
مهم ترین مزایای سرمایه گذاری در یونان از طریق تمکن مالی عبارتند از:
- نیازمندی به هزینه کمتر نسبت به خرید ملک در یونان
- امکان راه اندازی تجارت و کارآفرینی
- نداشتن شرط حضور در یونان
- امکان پذیری تمدید اجازه اقامت
- اخذ اقامت برای اعضای خانواده
- امکان برداشت سرمایه بلافاصله بعد از انگشت نگاری
- امکان دریافت پاسپورت یونان پس از 8 سال
از طرف دیگر مهم ترین معایب تمکن مالی یونان عبارتند از:
- محدودیت سنی فرزندان تا سقف 18 سال به عنوان همراه
- نیاز به ارائه گواهی حقیقی شغلی
- نیازمندی به گردش حساب مالی قوی در کشور مبدا
- طولانی مدت تر بودن دریافت اقامت نسبت به روش خرید ملک
- لزوم اجاره ملک در یونان
- اجبار در بیمه کردن همه اعضای خانوداه
متوسط هزینه ماهیانه زندگی در یونان برای یک نفر حدود 700€ (یورو) می باشد. میانگین دستمزدهای دریافتی در کشور یونان در حدود 800€ (یورو) پس از کسر مالیات به صورت ماهانه می باشد که این مبلغ برای کارگران نیمه ماهر در نظر گرفته شده است و درآمد یک متخصص یا یک شخص تحصیل کرده می تواند بالاتر باشد.
سرمایه گذاری از روش ثبت شرکت در یونان
از دیگر روش های سرمایه گذاری در یونان ثبت شرکت می باشد. ثبت شرکت در کشور یونان منجر به اقامت نمی گردد و تنها سرمایه گذاری به شمار می رود. ثبت شرکت در یونان از چندین نوع قابل انجام است که عبارت می باشند از:
شرکت محدود شده توسط سهام AE
شرکت محدود شده توسط سهام در یونان مطلوب ترین شکل تجارت از روش ثبت شرکت در یونان است. حداقل سرمایه سهام برای این نوع شرکت 60.000 یورو می باشد و باید از همان ابتدا به طور کامل پرداخت شود، و سرمایه شخصی در سهام با ارزش اسمی از 0.30 یورو تا 100 یورو می باشد.
مقدار سهامی که توسط افراد سرمایه گذاری می شود مسئولیت هر سهامدار را مشخص می نماید.
شرکت با مسئولیت محدود EPE
شرکت با مسئولیت محدود در یونان به دلیل کمترین سرمایه سهام مورد نیاز (4500 یورو) و تشریفات کمتری که برای تأسیس آن وجود دارد، توسط شرکت های کوچک و متوسط ترجیح داده می شود. مانند شرکت محدود شده توسط سهام، مسئولیت سهامداران با توجه به میزان سرمایه سرمایه گذاری شده تعیین می شود.
سرمایه گذاری در یونان با روش کارآفرینی
کشور یونان با توجه به سیاست های خود از افرادی که می خواهند ایده هایشان در جهت راه اندازی کسب و کار که موجب اشتغال بسیاری می شود، استقبال می کند و به همین دلیل این روش مهاجرتی را، کشور یونان پی ریزی کرده است.
همه متقاضیانی که دارای یک بیزنس پلن جدید و خلاقانه می باشند و توانایی مقابله با موانع و سختی های موجود در مسیر سرمایه گذاری در کشور غریبه را دارند اگر قدم در این راه بگذارند، قطعا روز به روز شاهد موفقیت و سوددهی بالایی خواهند بود. بیزنس پلن هایی که می توان در کشور یونان اجرا و پیاده سازی کرد در توصیفات زیر خلاصه شوند:
- طرح دقیق و جامعی از بیزنس پلن ارائه شود
- هدف معینی پشت بیزنس پلن باشد
- برنامه مدونی برای بازاریابی ارائه شود
- شناسایی رقبا
- دارا بودن هزینه مورد نیاز
- برنامه برای مدیریت کسب و کار
- در نظر گرفتن نیاز یونان در زمان اجرای ایده کسب و کار
فرصت های سرمایه گذاری در یونان
فرصت های سرمایه گذاری در یونان قابل اجرا در بخش های مختلفی است. به دلیل وجود صنعت های متعدد در این کشورکه بسیاری از آنها دارای رونق بسیار خوبی است، شرایط ایده آلی را برای سرمایه گذاری به وجودآمده است. بهترین فرصت های سرمایه گذاری در کشور یونان را می توان در موارد زیر خلاصه کرد:
- راه اندازی شرکت داروسازی
- راهنمای گردشگری
- راه اندازی سردخانه میوه و مواد غذایی از جمله مرغ، ماهی و بوقلمون
- را اندازی خشک شویی و شرکت خدماتی
- اداره باشگاه ورزشی
- تاسیس مشاغل آنلاین
- تاسیس رستوران و کافه
- سرمایه گذاری در حوزه انرژی
- راه اندازی اقامتگاه و هتل ها
- راه اندازی کارخانه سنگ(نیازی به اخذ مجوز ندارد و دارای سود بالایی است)
- خرید کشتی یا قایق کروز برای حمل و نقل بار دریایی و توریست
- راه اندازی فروشگاه پوشاک
اخذ اقامت دائم و تابعیت یونان از روش سرمایه گذاری
همانگونه که در مطالب بالا گفته شد متقاضیان برای اخذ اقامت می توانند از روش سرمایه گذاری در یونان اقدام نمایند. یونان به دلیل بحران و ضعف اقتصادی برنامه های بسیاری برای جذب سرمایه گذار قرار داده است.
یونان هم به مانند کشورهای دیگر اروپا مانند فرانسه، اسپانیا، اتریش و.. جزو کشورهای اتحادیه اروپا به شمار می رود و کسانی که دارای پاسپورت یونان هستند این شرایط برای آن ها فراهم می شود تا آزادانه در اروپا رفت و آمد داشته باشند.
همان گونه که گفته شد افراد از راه های گلدن ویزا یونان با سرمایه گذاری حداقلی 250 هزار یورو می توانند پاسپورت یونان را دریافت نمایند که این اخذ پاسپورت به معنی داشتن اقامت اروپا می باشد. افرادی که در یونان اقامت دارند می توانند پس از هفت سال زندگی برای اخذ تابعیت و گذرنامه یونان اقدام نمایند.
هنگامی که متقاضیان تابعیت را دریافت می کنند این شرایط برای آن ها فراهم می شود و می توانند سرمایه خود را خارج نمایند.
هزینه زندگی در یونان
به طور کلی هزینه زندگی در یونان خیلی زیاد نیست. بودجه ای بالغ بر 5000 یورو در سال می تواند برای شما در طول سال کافی باشد. اما این هزینه های محل اقامت را پوشش نمی دهد.
رستوران ها انواع مختلفی دارند که می توان غذاهای مناسب با توجه به فرهنگ و مذهب را با قیمت مناسب تهیه کرد. قیمت برخی از محصولات ضروری برای زندگی در یونان، در جدول زیر آورده شده است:
| عنوان | هزینه |
| غذا، رستوران ارزان قیمت | 10.00 یورو |
| غذا برای 2 نفر، رستوران متوسط، سه وعده | 35.00 یورو |
| آب | 0.50 یورو |
| شیر (1 لیتری) | 4.54 یورو |
| قرص نان تازه سفید | 0.79 یورو |
| برنج (1 کیلوگرم) | 0.76 یورو |
| تخم مرغ (12 عدد) | 3.13 یورو |
| پنیر محلی (1 کیلوگرم) | 3.63 یورو |
| فیله مرغ (1 کیلوگرم) | 3.02 یورو |
| گوشت گاو (1 کیلوگرم) | 4.08 یورو |
| بلیط یک طرفه (حمل و نقل محلی) | 1.40 یورو |
| اجاره آپارتمان (1 خوابه) در مرکز شهر | 339.05 یورو |
| اجاره آپارتمان (1 اتاق خواب) خارج از مرکز | 283.65 یورو |
| اجاره آپارتمان (3 خوابه) در مرکز شهر | 577.46 یورو |
| اجاره آپارتمان (3 خوابه) خارج از مرکز | 488.58 یورو |
بدون دیدگاه